Venta Efectiva y Segura...

      Siempre será determinante acudir al Asesor Inmobiliario ya que éste conoce la realidad del sector y por supuesto es el especialista capaz de comprender la real necesidad del cliente comprador o vendedor. Se trata de una relación de confianza que se inicia en el mismo momento en el que se produce el primer contacto, bien sea directo en la oficina o a través de una llamada telefónica producto de un aviso publicado en un medio especializado o red social. La Confianza será la base de esa relación que se establece con la finalidad de cristalizar un negocio exitoso.  El encuentro personal siempre será necesario ya que es allí justamente cuando nace la Confianza producto del intercambio de información, de ideas, criterios y especialmente de emociones  -porque por encima de todo el ser humano siempre debe estar en primer plano-. El cliente No debe asumir el riesgo de intentar vender o comprar un inmueble sin la asesoría de un especialista. El conocimiento, las habilidades, los detalles legales, las condiciones del mercado, el precio y el escenario ideal pertenecen al entorno inmobiliario en donde el Asesor es imprescindible…   

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Para vender una propiedad debe tener al día el título registrado, liberación de hipoteca registrada, planillas de liquidación sucesoral (si aplica), constancia de vivienda principal o forma 33 (impuesto al Seniat) - MARIA FERNANDA CARPIO LUIS FERNÁNDEZ SALVATIERRA Venta y alquiler de apartamento, casa, terreno, oficina, local comercial, galpon y edificio

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Queremos captar tu inmueble

Estamos finalizando el período de vacaciones escolares, cada día tenemos más cercana la fecha de las elecciones presidenciales en Venezuela. Los estragos del clima, lluvias, vientos, fuego y las distintas causas como cada grupo, sector, ciudadano quiera llamar ha generado un sin fin de dudas, expectativas y temores, como en cualquier año electoral. Muy a pesar de esto, se observa el impresionante movimiento y demanda de diversidad de inmuebles, galpones, locales, oficinas, apartamentos que las personas requieren para distintos usos, comercial y residencial. Unos desean arrendar, otros desean comprar, pero como que otros pocos desean vender. Ante tal disyuntiva nos preguntamos: ¿Estamos en la capacidad de satisfacer toda esta demanda, que en mucho de los casos es del sector secundario? Inmuebles usados, que la gente prefiere renovar y adaptar a su gusto y medida. Surgen muchas ideas de captación de inmuebles, pero el factor más importante no es ubicar el inmueble que se adapte a cada requerimiento, el problema está en darle el justo valor a cada uno. El entender que un inmueble "en precio" se vende, en un tiempo prudencial y que hay no sólo uno sino hasta varios clientes que lo requieren y que están esperando por él. ¿Cómo convencer al propietario de que esto es una máxima en el sector inmobiliario? No existen estadísticas que reflejen lo que más se vende, pero si es posible verificar por diversos medios los inmuebles más atractivos, las zonas de mayor preferencia, las exigencias y requerimientos de los compradores, y por supuesto de manera mucho más técnica y especializada cual es el valor real de un inmueble. También y quizá el más importante es el "PRECIO COMERCIAL" con el que se promociona y capta la atención del interesado. Este es quizá y en la mayoría de los casos el punto clave y que va a determinar el mercado objetivo. Muchos propietarios aparentan la necesidad de vender, pero.... realmente ¿desean vender?, ¿existe el desapego hacia ese bien? ¿está el inmueble legalmente saneado para venderlo? ¿está el inmueble en precio? ¿se está desarrollando el mercadeo y publicidad idónea a ese inmueble?....Es por ello cada vez más importante contar con asesores y profesionales inmobiliarios capacitados, adiestrados, actualizados, reconocidos....de nueva generación.

Lo correcto es comprar galpones usados!!!

Por estos días, pedaleando para cerrar negocios por cualquiera de los galpones que tenemos en Rent A House Venezuela para la venta me ha llamado la atención la falsa idea de algunos clientes que hacerse de un terreno y construir el galpón es mucho más barato. Y ESTO NO ES VERDAD!!!

Quizá en otro momento lo fue, pero hoy: NO ES ASÍ.

Primero no existen los terrenos disponibles en zonas industriales para emprender nuevos desarrollos, al menos NO están para la venta, o no se le conoce el propietario, tengo al menos tres solicitudes de terrenos desde hace unas tres semanas y resulta casi que misión imposible dar con uno, especialmente en La Hamaca o San Vicente I Maracay (que es la zona industrial preferida por los interesados). De modo que la primera gran tarea es encontrar el terreno idóneo. Segundo, los materiales que se requieren para fabricar el o los galpones no están disponibles como el interesado cree, por más contactos o amigos en el gobierno que éste tenga. Esto lo manejo con propiedad por mi amistad y relación comercial con empresas dedicadas al suministro -al mayor- de los materiales para la construcción. NO EXISTE despacho regular, programado, SERIO y estable de materiales a pesar de que el ESTADO GOBIERNO se apropió prácticamente de todo!!!. Tercero, la mano de obra es un auténtico DOLOR DE CABEZA, más allá de si viene o no a laborar el trabajador simplemente los sindicatos relacionados al sector construcción parecen estar más interesados en detener las obras que en adelantarlas y lo que hacen es sacar un montón de plata al desarrollador para poder trabajar "en Paz". Cuarto, lo que tiene que ver con las permisologías de estos desarrollos industriales también representa otro punto de angustia ya que no sólo se le invierte tiempo sino dinero para que estos sean otorgados por los entes respectivos, que cada día se tornan mucho más burocráticos.

En conclusión: "si lo que desea el interesado es ganar tiempo, pagar lo justo, y echar adelante un proyecto industrial o continuarlo si es el caso, pues es preferible negociar un Galpón usado o recién construido y adecuarlo a sus necesidades que meterse en el vaporón que acabo de describir"

hasta la próxima!!! Luis Fernández Salvatierra

INMOBILIARIASALVATIERRA: Compre un inmueble...es la mejor inversión

INMOBILIARIASALVATIERRA: Compre un inmueble...es la mejor inversión

Compre un inmueble...es la mejor inversión

A pesar de la diversidad de los problemas económicos que enfrente un país, comprar un inmueble, invertir en bienes raíces sigue siendo una alternativa confiable a corto, mediano y a largo plazo. Por ejemplo, en Venezuela, existe mucha incertidumbre respecto a las instituciones bancarias, un día cierran una, otra "nacionalizan", o simplemente y para mejor entendimiento es posible que el dinero que usted con tanto esfuerzo ha guardado, resulta que está en un banco que el gobierno tiene intenciones de expropiar. Ojo con lo dificil que es ahorrar, considerando que usted tenga un trabajo "estable" un sueldo acorde con su profesión, funciones, tiempo dentro de la organización, que goce de beneficios, que cotice el viejo LPH, ahora FAOV. En cualquiera de los casos todo individuo desea tener una vivienda propia, todos queremos construir un hogar. Sólos o acompañados, el tener un techo es una necesidad de primer orden y es lo primero en lo que piensa una persona cuando decide emprender un estudio de manera formal y tener un empleo. 

Es allí donde un profesional inmobiliario, puede prestarle el servicio integral que requiere: asesoría económica, legal, financiera, y lo más importante ayudarle a conseguir el inmueble que se adapte a su presupuesto y su modalidad de pago. 

A veces las personas se desaniman cuando buscan y buscan y no encuentran aquel paraiso con el que sueñan.... Eso nos pasa a todos en cualquier circunstancia de la vida. Lo importante es que si usted decidió que es el momento, por lo tanto, NO LO DEJE ESCAPAR, si usted tiene un dinero que puede invertir, posee la posibilidad de obtener un préstamo,  y lo más importante es una persona con visión de futuro, responsable, dispuesto a sumir compromisos para su bienestar,¡APROVECHE YA!. Recuerde que la inflación se come su dinero en poco tiempo, y con lo que hoy puede comprar un inmueble con las características promedio, quizá en el corto plazo no lo pueda comprar. Es más, si es su primera vez, NO LO DUDE, asuma el compromiso, adquiera un inmueble de seguro será su trampolín para vivir como usted lo merece.

En les sugiero el libro: EL juego del dinero del Robert Kiyosaky y la página:

http://www.crecenegocios.com/invertir-en-bienes-raices/.
Hasta otra oportunidad

Un negocio inmobiliario

En Venezuela cada día es más dificil comprar un inmueble, sobre todo cuando la demanda supera considerablemente la oferta, contradictorio a esto, supone que todos los inmuebles que existen en una cartera de clientes se venderán dado a que hay mayor cantidad de interesados que un mismo inmueble en venta.En otra oportunidad podríamos ampliar este tópico, el porque un innueble se vende más rápido que otro.
Volviendo al punto, la principal dificultad en un negocio inmobiliario, radica en diversas y variables razones, los cuales pueden superarse con sólo lograr el acuerdo entre dos (2) personas, el comprador y el vendedor. Claro está, el precio del inmueble, las condiciones, el lugar de ubicación, el tipo de negociación, la situación de la banca respecto a los créditos destacando que la mayoría de los negocios actualmente se dan a crédito, el monto inicial, la cantidad de documentos y de gestiones y muy especialmente la celeridad y funcionamiento de los organismos publicos intervinientes, etc, etc...en fin son muchos los factores, que pasan a un segundo plano cuando existe los mas importante: las ganas de vender de una persona cuyo inmueble ya no satisface sus necesidades, sirve de puente para adquirir otro inmueble. o para hacer otro tipo de negociación, el inmueble no se está usando y por lo tanto se está deteriorando,..., entonces quiero venderlo.Así mismo, el comprador en búsqueda de solución habitacional tiene un deseo muchas veces frustrado anteriormente, de adquirir una vivienda para convertirla en su hogar.
Es en este punto es donde el corredor debe esforzarse en unir, enlazar ambas necesidades y deseos, que pasan porque el inmueble cumpla con los requerimientos del comprador, en cuanto a precio, pero sobre todo en características: número de habitaciones, metraje, ubicación, entre otras. La mayoría de las veces no se cumplen todos los requerimientos iniciales y exigencias de ambas partes, en ello radica la valiosa tarea del asesor inmobiliario quien debe más que satisfacer necesidades, ubicar conveniencias para ambas partes, apoyar ante, durante y después toda relación, el proceso, tratando con imparcialidad y equilibrio el beneficio de ambos.

Comprar un inmueble

Comprar un inmueble en Venezuela, puede ser una odisea. Esta inicia con acordar un precio que sea reconocido y aeptado por vendedor y comprador. La otra gran parte de un negociación radica en como se va a dar una negociación, es decir, si es de contado...que es el sueño de todo vendedor o si es a crédito que es el sueño de la gran mayoría de compradores, que desean aprovechar los años de descuento de una cuota mensual que debe ir a un fondo que le permita adquirir una vivienda principal. Aunado a ello el vendedor debe contar con una suma inicial que involucre los gastos administrativos, notaría, abogado. Sea la negociación a crédito o de contado, en el registro va a exigir una serie de documentos relativos al inmueble, por el cual el propietario deberá cancelar solvencias de aseo, propiedad inmobiliaria, condominio, sin contar con el tiempo horas hombre que se dedica a solicitar, buscar todas las solvencias, la cédula catastral y otros documentos.
Como verán cada vez se hace más necesaria y relevante la intermediación y gestión de un profesional inmobiliario integral, de nueva generación que conozca su trabajo de forma precisa; actualizado, preparado en diversas áreas, legal, tecnológica y sobre todo colaborador, capaz de propiciar el acuerdo y entendimiento entre las partes, para que la negociación fluya con un ritmo adecuado, a pesar de los lapsos los procesos propios de la solicitud y emisión de documentos relacionados con el inmueble, pago de aranceles y otros efectuados en organismos públicos que en la mayoría de los casos se vuelven tediosos, molestosos y requieren de mucha paciencia.