INMOBILIARIASALVATIERRA

Apartamento en venta Maracay Caña de Azúcar códig: 11-9074

2011-11-30T10:10:00.000-08:00

Apartamento en venta Maracay Caña de Azúcar códig: 11-9074
Para el que desea comprar su inmueble...ideal apartamento, cómodo y excelentes condiciones.ç
Contáctenos: 0416-5435953, 0414-4880406

Galpón en venta La Victoria Zona Industrial La Chapa código: 11-6689

2011-11-15T11:24:00.000-08:00

Galpón en venta La Victoria Zona Industrial La Chapa código: 11-6689

INMOBILIARIASALVATIERRA

2011-09-03T10:05:00.000-07:00

www.INMOBILIARIASALVATIERRA.com

2011-09-03T10:04:00.000-07:00

Tiene miedo de alquilar su inmueble?... Aquel que un día compró como parte de su plan de vida para cuando estuvieran los hijos grandes, quisieran hacer una vida en pareja, tener hijos. Ese apartamento que sería el regalo de bodas, el inicio de una nueva experiencia de vida.
Otros lo compraron para vivir de las rentas, porque tener propiedades siempre ha sido una buena inversión; o ..."si tenemos un aprieto lo vendemos".
En ocasiones ese fue: "nuestro primer apartamento", donde comenzamos cuando nos casamos, que costó un dineral de la época, de los bolivares más viejos...pero que con esfuerzo y sacrificio, dejando muchas de veces de tener vacaciones, de salir a comerse un helado, o de comprarse una zopatos, pagaron con mucho esfuerzo y sacrificio.
Hay casos en los que aquella vieja casa de muchas habitaciones, porque "eramos 8 hijos", ya quedó grande, y para mantenerla, "se alquilan habitaciones para estudiantes", y la abuela dice: "si acaso una parejita".
En fin...son muchas las historias que cada habitante de este hermoso país ha tenido para adquirir un inmueble, un patrimonio. Patrimonio que nada, ni nadie, puede quitarle, porque es el resultado de constancia, perseverancia y mucho trabajo.
Pensando en ello, nosotros Inmobiliaria Salvatierra, Franquicia Personal de Rentahouse, ofrecemos un servicio integral, en pro de apoyarle en su decisión, ya sea de alquilar, o si el miedo y las circunstancias se apoderan de ud, de vender.
Es posible que la venta sea la solución, así se elimina dolores de cabeza, y los más importante, le asesoramos en donde, y que puede invertir. Le conseguimos el comprador de su inmueble.
Si no teme en alquilar contáctenos: 04145885399, 0412-7568755, 0416-5435953. Contamos con un equipo de profesionales, que le van a orientar para que su inmueble esté seguro.

Lo correcto es comprar galpones usados!!!

2011-07-30T13:18:00.000-07:00

Por estos días, pedaleando para cerrar negocios por cualquiera de los galpones que tenemos en Rent A House Venezuela para la venta me ha llamado la atención la falsa idea de algunos clientes que hacerse de un terreno y construir el galpón es mucho más barato. Y ESTO NO ES VERDAD!!!

Quizá en otro momento lo fue, pero hoy: NO ES ASÍ.

Primero no existen los terrenos disponibles en zonas industriales para emprender nuevos desarrollos, al menos NO están para la venta, o no se le conoce el propietario, tengo al menos tres solicitudes de terrenos desde hace unas tres semanas y resulta casi que misión imposible dar con uno, especialmente en La Hamaca o San Vicente I Maracay (que es la zona industrial preferida por los interesados). De modo que la primera gran tarea es encontrar el terreno idóneo. Segundo, los materiales que se requieren para fabricar el o los galpones no están disponibles como el interesado cree, por más contactos o amigos en el gobierno que éste tenga. Esto lo manejo con propiedad por mi amistad y relación comercial con empresas dedicadas al suministro -al mayor- de los materiales para la construcción. NO EXISTE despacho regular, programado, SERIO y estable de materiales a pesar de que el ESTADO GOBIERNO se apropió prácticamente de todo!!!. Tercero, la mano de obra es un auténtico DOLOR DE CABEZA, más allá de si viene o no a laborar el trabajador simplemente los sindicatos relacionados al sector construcción parecen estar más interesados en detener las obras que en adelantarlas y lo que hacen es sacar un montón de plata al desarrollador para poder trabajar "en Paz". Cuarto, lo que tiene que ver con las permisologías de estos desarrollos industriales también representa otro punto de angustia ya que no sólo se le invierte tiempo sino dinero para que estos sean otorgados por los entes respectivos, que cada día se tornan mucho más burocráticos.

En conclusión: "si lo que desea el interesado es ganar tiempo, pagar lo justo, y echar adelante un proyecto industrial o continuarlo si es el caso, pues es preferible negociar un Galpón usado o recién construido y adecuarlo a sus necesidades que meterse en el vaporón que acabo de describir"

hasta la próxima!!! Luis Fernández Salvatierra

Franquicia Confiable

2011-07-04T11:22:00.000-07:00

El mundo de las franquicias da para todo. De un tiempo para acá el sector inmobiliario cuenta con varias organizaciones que ofrecen franquicias, pero, al momento de seleccionar o decidirse por alguna de éstas, es bueno tomar en consideración los siguientes factores:
1.- Formación profesional y acompañamiento: El interesado -con o sin experiencia- en adquirir la franquicia debe observar que esa franquiciante dedique tiempo, esfuerzos, recursos en definitiva, para la formación del asesor mediante inducción, desarrollo de seminarios, talleres y cualquier medio de adistramiento, capacitación y profesionalización; al tiempo que el acompañamiento continuo también reviste un factor determinante, pues existen organizaciones que le venden un modelo de negocio al interesado y en líneas generales lo dejan a sus expensas en un oficio exigente como lo es el inmobiliario.
2.- A la vanguardia de la tecnología: Para lograr ser eficiente en las tareas diarias y funciones propias del ramo es importante el uso de las herramientas tecnológicas diseñadas para tal fin, con el objeto de obtener el máximo provecho de éstas. Hoy en día es necesario el posicionamiento en internet, el uso del buscador adecuado, el diseño de páginas efectivas para la búsqueda del inmueble preciso y de la información que el cliente requiera, el uso de portales, redes sociales y cualquier herramienta web que permita estar en los primeros lugares en la promoción y difusión del servicio inmobiliario. La organización que no esté a la vanguardia de la tecnología podrá vender franquicias, más estas no serán exitosas!!!.
3.- Credibilidad como valor fundamental: Al momento de seleccionar la empresa franquiciante se debe indagar sobre los valores, objetivos y la visión como aspectos fundamentales para conocer hacia dónde está orientada la empresa matriz, lo que podríamos llamar la filosofía dela organización y más que esto la trayectoria y el reconocimiento alcanzado a lo largo de los años dentro del sector. Es muy importante identificar quiénes conformar la empresa y hacia dónde van.
Luis Fernández Salvatierra
Franquiciado Rent A House
0412 7568755

INMOBILIARIASALVATIERRA: INMOBILIARIASALVATIERRA: Compre un inmueble...es la mejor inversión

2011-07-04T08:41:00.000-07:00

www.inmobiliariasalvatierra.com

INMOBILIARIASALVATIERRA: Apartamento en venta Maracay Urbanización El Centro - United States

2010-08-18T16:04:00.000-07:00

www.inmobiliariasalvatierra.com.ve

Apartamento en venta Maracay Urbanización El Centro - United States

2010-08-18T15:44:00.000-07:00

Apartamento en venta Maracay Urbanización El Centro - United States

INMOBILIARIASALVATIERRA: Compre un inmueble...es la mejor inversión

2010-07-21T14:22:00.000-07:00

INMOBILIARIASALVATIERRA: Compre un inmueble...es la mejor inversión

Compre un inmueble...es la mejor inversión

2010-07-21T14:20:00.000-07:00

A pesar de la diversidad de los problemas económicos que enfrente un país, comprar un inmueble, invertir en bienes raíces sigue siendo una alternativa confiable a corto, mediano y a largo plazo. Por ejemplo, en Venezuela, existe mucha incertidumbre respecto a las instituciones bancarias, un día cierran una, otra "nacionalizan", o simplemente y para mejor entendimiento es posible que el dinero que usted con tanto esfuerzo ha guardado, resulta que está en un banco que el gobierno tiene intenciones de expropiar. Ojo con lo dificil que es ahorrar, considerando que usted tenga un trabajo "estable" un sueldo acorde con su profesión, funciones, tiempo dentro de la organización, que goce de beneficios, que cotice el viejo LPH, ahora FAOV. En cualquiera de los casos todo individuo desea tener una vivienda propia, todos queremos construir un hogar. Sólos o acompañados, el tener un techo es una necesidad de primer orden y es lo primero en lo que piensa una persona cuando decide emprender un estudio de manera formal y tener un empleo.

Es allí donde un profesional inmobiliario, puede prestarle el servicio integral que requiere: asesoría económica, legal, financiera, y lo más importante ayudarle a conseguir el inmueble que se adapte a su presupuesto y su modalidad de pago.

A veces las personas se desaniman cuando buscan y buscan y no encuentran aquel paraiso con el que sueñan.... Eso nos pasa a todos en cualquier circunstancia de la vida. Lo importante es que si usted decidió que es el momento, por lo tanto, NO LO DEJE ESCAPAR, si usted tiene un dinero que puede invertir, posee la posibilidad de obtener un préstamo, y lo más importante es una persona con visión de futuro, responsable, dispuesto a sumir compromisos para su bienestar,¡APROVECHE YA!. Recuerde que la inflación se come su dinero en poco tiempo, y con lo que hoy puede comprar un inmueble con las características promedio, quizá en el corto plazo no lo pueda comprar. Es más, si es su primera vez, NO LO DUDE, asuma el compromiso, adquiera un inmueble de seguro será su trampolín para vivir como usted lo merece.

En les sugiero el libro: EL juego del dinero del Robert Kiyosaky y la página:

http://www.crecenegocios.com/invertir-en-bienes-raices/.
Hasta otra oportunidad

Un negocio inmobiliario

2010-06-08T18:33:00.000-07:00

En Venezuela cada día es más dificil comprar un inmueble, sobre todo cuando la demanda supera considerablemente la oferta, contradictorio a esto, supone que todos los inmuebles que existen en una cartera de clientes se venderán dado a que hay mayor cantidad de interesados que un mismo inmueble en venta.En otra oportunidad podríamos ampliar este tópico, el porque un innueble se vende más rápido que otro.
Volviendo al punto, la principal dificultad en un negocio inmobiliario, radica en diversas y variables razones, los cuales pueden superarse con sólo lograr el acuerdo entre dos (2) personas, el comprador y el vendedor. Claro está, el precio del inmueble, las condiciones, el lugar de ubicación, el tipo de negociación, la situación de la banca respecto a los créditos destacando que la mayoría de los negocios actualmente se dan a crédito, el monto inicial, la cantidad de documentos y de gestiones y muy especialmente la celeridad y funcionamiento de los organismos publicos intervinientes, etc, etc...en fin son muchos los factores, que pasan a un segundo plano cuando existe los mas importante: las ganas de vender de una persona cuyo inmueble ya no satisface sus necesidades, sirve de puente para adquirir otro inmueble. o para hacer otro tipo de negociación, el inmueble no se está usando y por lo tanto se está deteriorando,..., entonces quiero venderlo.Así mismo, el comprador en búsqueda de solución habitacional tiene un deseo muchas veces frustrado anteriormente, de adquirir una vivienda para convertirla en su hogar.
Es en este punto es donde el corredor debe esforzarse en unir, enlazar ambas necesidades y deseos, que pasan porque el inmueble cumpla con los requerimientos del comprador, en cuanto a precio, pero sobre todo en características: número de habitaciones, metraje, ubicación, entre otras. La mayoría de las veces no se cumplen todos los requerimientos iniciales y exigencias de ambas partes, en ello radica la valiosa tarea del asesor inmobiliario quien debe más que satisfacer necesidades, ubicar conveniencias para ambas partes, apoyar ante, durante y después toda relación, el proceso, tratando con imparcialidad y equilibrio el beneficio de ambos.

Comprar un inmueble

2010-05-02T14:46:00.000-07:00

Comprar un inmueble en Venezuela, puede ser una odisea. Esta inicia con acordar un precio que sea reconocido y aeptado por vendedor y comprador. La otra gran parte de un negociación radica en como se va a dar una negociación, es decir, si es de contado...que es el sueño de todo vendedor o si es a crédito que es el sueño de la gran mayoría de compradores, que desean aprovechar los años de descuento de una cuota mensual que debe ir a un fondo que le permita adquirir una vivienda principal. Aunado a ello el vendedor debe contar con una suma inicial que involucre los gastos administrativos, notaría, abogado. Sea la negociación a crédito o de contado, en el registro va a exigir una serie de documentos relativos al inmueble, por el cual el propietario deberá cancelar solvencias de aseo, propiedad inmobiliaria, condominio, sin contar con el tiempo horas hombre que se dedica a solicitar, buscar todas las solvencias, la cédula catastral y otros documentos.
Como verán cada vez se hace más necesaria y relevante la intermediación y gestión de un profesional inmobiliario integral, de nueva generación que conozca su trabajo de forma precisa; actualizado, preparado en diversas áreas, legal, tecnológica y sobre todo colaborador, capaz de propiciar el acuerdo y entendimiento entre las partes, para que la negociación fluya con un ritmo adecuado, a pesar de los lapsos los procesos propios de la solicitud y emisión de documentos relacionados con el inmueble, pago de aranceles y otros efectuados en organismos públicos que en la mayoría de los casos se vuelven tediosos, molestosos y requieren de mucha paciencia.

Alquilar un inmueble

2010-04-27T19:16:00.000-07:00

Es cosa de suerte...dicen los propietarios, pues siempre ha habido el temor de quien va a vivir en el inmueble, si lo va a cuidar, si va a comprometerse con lo establecido en el contrato de arrendamiento, o simplemente si va a pagar constante y consecuentemente. Son preguntas difíciles de responder, tomando en cuenta que toda negociación implica un riesgo, el cual se debe asumir si se desea negociar.
Del mismo modo ocurre con el arrendador, o interesado en alquilar, quien debe pagar una mensualidad por algo que "no es tuyo". Sin embargo, muy a pesar de los miedos y temores, en todos los países del mundo el alquiler es una manera efectiva de construir un hogar. Para quienes se inician y no tienen una inicial para adquirir un inmueble, o no cumple con los requisitos para optar a un crédito, el alquiler es una opción salomónica.
Lo importante no es alquilar, lo ideal es que ambas partes asuman el compromiso, se pongan de acuerdo, establezcan una relación amistosa, de respeto y sobre todo de cumplimiento de las obligaciones correspondientes a cada parte.
No se preocupe amigo propietario, cliente interesado en alquilar, confie en nosotros como entidad mediadora, capaz de evaluar las necesidades, de ubicar al cliente idóneo y apoyarle en sus gestión inmobiliaria. Para ello debe ubicar a profesionales en el tema, en nuestro caso, Rent-A-House son muchos los años de experiencia, de negocios, de revisión de documentos y son muchos y diversos los profesionales con los que contamos para revisar de manera exahustiva, minuciosa, con detenimiento cada detalle de una negociación, a fin de que ambas partes consigan el resultado esperado y la satisfacción de haber confiado en nosotros.
Si usted es de los que está en la búsqueda de un inmueble para arrendar le proponemos nos contacte,, pues contamos con sistema de búsquedas y respuesta automatizadas que se encarga de enviarle avisos cuando ingresan inmuebles que se adaptan a sus necesidades. Para ello por una parte registramos de manera detallada cada inmueble que captamos de manera sana, con documentos en regla, con las mejores fotografías para realizar una memoria descriptiva de cada inmueble, a diario revisamos cada estatus y actualizamos nuestro sistema, nuestras captaciones, registramos cada cliente con sus necesidades, y de acuerdo al estatus dentro de la negociación, como vendedor o como comprador.Para nosotros cada cliente es importante y la confidencialidad es parte de nuestros valores. Sólo me resta señalar que le esperamos y que estamos para servirle.

Se dan los negocios

2010-04-11T19:08:00.000-07:00

Todo negocio requiere del amalgamiento de varias fuerzas y por sobre todas las cosas de las ganas de un vendedor que entiende la venta de su casa como una necesidad de mejora, una oportunidad, el cierre de un ciclo e inicio de otro, un cambio para crecer...y un comprador que se "enamora" del inmueble y ve inclusive cosas que no existen pero es éll perfecto porque: "queda cerca de todo, es amplio, caben mismuebles, lo puedo remodelar a mi gusto, me permite tener mi hogar, es mi primera propiedad, el precio está muy bueno", etc, etc, etc; pero eso no es todo. En esta enlace, unión por intereses, un profesional inmobiliario de nueva generación juega un papel preponderante, cuyo trabajo debe buscar el entendimiento en ese juego para que todos ganen, él debe en apoyar a ambas partes, para que el comprador encuentre "ese algo" de un inmueble, el punto focal que hará que sea oportunidad. Debe convencer al propietario de cual es el valor real, comercial de su inmueble, revisar cada uno de los documentos que se requieren para que la negociación sea fluida, ligera, sencilla, muchas veces gestiona, actualiza, apoya a comprador y a vendedor en la solicitud de una cédula catastral, en la ida al banco para pagar algún arancel, en la introducción del documento ante el organismo competente. Son dias, horas de trabajo, leer, revisar, acomodar y hablar, hablar, hablar, pero sobre todo escuchar. Eso es lo primero escuchar, que desea un comprador, escuchar si realmente el vendedor desea vender. Por eso, cada día que pasa el profesional inmobiliario debe entrenarse, adiestrarse, debe aprender, desde como manejar un software necesario para diseñar un bonito video, hasta el significado y aplicación del léxico legal en un documento para la adecuada redacción que permita que un negocio se ejecute de manera equilibrada, justa y honesta para ambas partes.

Y de los corredores también...

2010-02-02T19:55:00.001-08:00

Todos queremos hacer negocios, todos queremos cobrar comisiones. En estos tiempos de incertidumbre económica, de espaculación, de aumentos compulsivos, también nosotros padecemos...sin embargo, para un cliente esto es totalmente transparente, ya con su impaciencia es suficiente. La mayoría de los clientes propietarios desean aumentar sus precios, es allí donde los conociemintos y el talento permiten generar argumentos necesarios que conlleven al alejamiento de un precio atracttivo y por ende de una venta en un tiempo prudencial.
He escuchado comentarios de que hay mucha gente buscando inmuebles, yo agrego que hay mucha gente vendiendo inmuebles y es quizá allí donde debemos enfocarnos, esa debe ser la estrategia, captar, captar, y por supuesto, negociar, negociar, pero con la enteresa, paciencia y meditación necesaria para que el negocio llegue a su feliz término, para que todos los contratiempos que se puedan presentar no perturben ni empañen el éxito de un negocio. A veces la impaciencia no nos deja pensar, ser creativos, diseñar estrategias. Piénsalo, toma una pausa, cálmate y verás.

La impaciencia: mala compañera del cliente

2010-01-28T12:47:00.000-08:00

A diario todos somos clientes; en la panadería, en el kiosko del periódico, para comprar un electrodoméstico y por supuesto para adquirir un inmueble. Pero si algún rasgo caracteriza al cliente venezolano es la impaciencia -que sin duda representa una mala compañera-. Justamente el mercado inmobiliario cuenta con muchos clientes propietarios o compradores que se comportan de forma impaciente. Así la relación entre el asesor inmobiliario y el que busca nuestros servicios se torna difícil, pero, lo importante es cómo enfrentar el asunto. 1.- Tolerancia: sin duda es nuestra mejor aliada, ya que de la mano de ella podremos conducir una relación más amigable y sobre todo humana capaz de bajar los niveles de angustia. 2.-Escuchar: imprescindible lograr un diálogo en el que podamos captar sus necesidades con el objeto de levantar el perfil de búsqueda adecuado. Escuchar es la palabra clave ya que permitirá comprender qué ocurre con el cliente. 3.-Empatía: es vital, si no hay empatía seguramente no habrá posibilidad de negociar. Se hace empatía en el momento en el que se mezclan: la confianza, y los valores y principios afines. 4.- Asesoramiento: finalmente, el cliente permitirá ser asesorado, éste escuchará al profesional inmobiliario quien tendrá la oportunidad de oro de llevar por buen camino la negociación. Mientras la honestidad y la transparencia imperen en la asesoría el cliente se sentirá apoyado y seguro en su toma de decisiones. En algunos casos el cliente pudiera acordar una decisión, que de momento no le deja comisión al asesor, pero, la relación queda allí y más adelante vendrá un buen negocio. La impaciencia del cliente nunca desaparecerá, pero, si asumimos con determinación el reto de disminuir sus efectos, seguramente tendremos éxito.
Luis Salvatierra 0412 7568755, www.inmobiliariasalvatierra.com.ve

La Clave: El precio atractivo.

2010-01-20T18:37:00.000-08:00

En estos primeros días de la segunda quincena de Enero varios propietarios de inmuebles con los que he tenido contacto han ajustado sus precios de venta, apelando la mayoría a incrementos simbólicos que ni siquiera llegan al 20%. Y esto obedece, en el caso puntual del estado Aragua y sus ciudades pilotos: Maracay, La Victoria, Turmero Y Cagua, a que en 2009 hubo -en líneas generales- alzas de precio muy por encima de lo razonable y esperado, de modo que esos inmuebles quedaron fríos al tiempo que la recesión tomó nombre y apellido. Recordemos que en este momento -por diferentes motivos- tiende a bajar la demanda de inmuebles por lo que debemos advertir a los propietarios que sólo se venderá aquel inmueble que permanezca en un precio atractivo y permita cristalizar el negocio. Pendiente porque las necesidades inmobiliarias siguen estando allí, y en el caso de Maracay, no hay muchas opciones, así que el buen precio será clave a lo largo de este 2010. Saludos cordiales y para cualquier asesoría estoy siempre a sus órdenes por el 0412 7568755 - 0414 5885399 y en www.inmobiliariasalvatierra.com.ve Luis Salvatierra.

Precios atractivos garantizarán negocios inmobiliarios

2010-01-10T15:48:00.000-08:00

Estamos en recesión, con elevada inflación y ahora con nueva devaluación monetaria, Sin Duda esto complica el día a día de los venezolanos, pero al mismo tiempo el negocio inmobiliario continúa porque nuestros clientes requieren vender, o comprar así como arrendar inmuebles. Seguro vendrán nuevos precios, pero, sólo aquellos inmuebles que mantengan precios atractivos, y sobre todo libres de especulación serán colocados. Así que al ajustar los precios lo recomendable es mantener la calma y no ir más allá de lo lógico y razonable. Por el momento y en líneas generales el aumento podría estar alrededor del 30%. Pendientes porque cada caso es particular y siempre hay que tomar en cuenta al menos la ubicación del inmueble, la edad y el estado físico del mismo. Éxito y Suerte, para cualquier asesoría no duden en llamarme al 04145885399 o al 04127568755. visiten: www.inmobiliariasalvatierra.com.ve

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2009-08-11T06:45:00.000-07:00

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2008-12-16T16:32:00.000-08:00

InmobiliariaSalvatierra es una Franquicia de Rentahouse que humaniza y apoya su gestión inmobiliaria, para la venta, compra y alquiler de inmuebles. Rentahouse cuenta con un sistema que le permitirá visitar a través de cualquier página web de la organización la gran cartera de apartamentos, casas, galpones, terrenos en cualquier parte de Venezuela, Colombia, Chile, Panamá, Florida, y ahora España. Estamos ubicados en Maracay, estado Aragua - Venezuela.

Comuníquese a través de:
0414-5885399, 0416-5435953, 0412-7568755
Mail: inmobiliariasalvatierra@yahoo.es